tranh chấp quyền sử dụng nhà ở

Kính gửi Công Ty Luật VLG

Chị và cháu Tôi có một sự kiện pháp lý về vấn để tài sản và tranh chấp tài sản rất muốn được sự tư vấn giải đáp của Luật Sư Sự việc như sau:

Năm 1990 Ông A kết hôn với Bà B ( là bố mẹ của cháu Tôi) Năm 1993 Ông A được cơ quan tạm cấp một căn nhà số 123 đường số 7 Quận 2 ( có quyết định tạm cấp của cơ quan có thẩm quyền).

Tháng 3/2004 ông A và bà B ly hôn (có Quyết định của Tòa án).

Tháng 9/2005 Bà B kiện ông A đòi phân chia nhà ra Tòa án ( có Quyết định của Tòa án về việc " tranh chấp quyền sử dụng nhà ở" ).

Tháng 6/2006 kết thúc thi hành án ( có quyết định của thi hành án quận).

Năm 2007 ông A tiến hành hóa giá nhà theo Nghị đinh 61/CP và giấy chứng nhận QSHNỞ và QSHĐỞ đứng tên một mình ông A.

Nói về cháu tôi: Nay đã 19 tuổi, từ khi bố mẹ ly thân (2002) rồi ly hôn (2004) cháu ở vời Bố, trong thời gian cháu ở với bố, Mẹ nó không phải nộp tiện cấp dưỡng ( theo yêu cầu của bố nó được ghi trong bản án ly hôn) . tháng 7/2009 cháu thi đỗ đại học, tháng 8/2009 Bố cháu lập gia đình mới vì vậy đến cuối năm 2009 cháu về ở với mẹ cho đến nay) Nay Mẹ nó (bà B) và Cháu tôi (cháu H) muốn bố nó phải chia căn nhà trên ( phần căn nhà mà Tòa án đã xử và hiện Bố nó (ông A) đang đứng tên sở hữu) làm 2 phần bằng nhau, một phần là của cháu tôi còn lại một phần là của Bố nó. Theo như chị tôi nói thì lúc chia nhà đó ( năm 2006) vì nó ở với bố nó cho nên chị tôi chỉ đòi chia lấy 1/3 còn 2/3 là của bố con ông A, và đương nhiên thì 2/3 diện tích nhà đó ( hiện ông A đang đứng tên chủ sở hữu) là của ông A chỉ được ½ và cháu H được ½.

Vậy Luật sư cho tôi và gia đình tôi hỏi:

1- Cháu H có được hưởng 1/2 căn nhà trên không?

2- Nếu không được thì tại sao không được?

3- Nếu được, mà ông A không chia cho cháu H thì bà B hoăc cháu H có quyền nộp đơn kiện ra tòa yêu cầu Tòa án phân chia được không?

Toàn bộ vụ án dân sự như sau:

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM ............ ........... ........... 1- Nguyên đơn : Bà B ...... 2- Bị đơn : Ông A ...... 3- Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan: Công ty quản lý nhà Quận 2 Uỷ quyền cho Ông C đại diện theo giấy ủy quyền số ... Phiên tòa có mặt bà B, ông A, vắng mặt ông C ( có yêu cầu)

NHẬN THẤY Tại đơn kiện ngày .. tháng.. năm ... tại bản khai ngày tháng năm của nguyên đơn là bà B trình bầy: căn nhà số 123 đường số 7 quận 2 thuộc diện nhà nhà nước quản lý được cấp cho bà B và ông A trong thời kỳ hôn nhân của ông bà. Ngày tháng năm 2004 Tòa án Nhân Dân Quận 2 đã ra quyết định số 456 với nội dung công nhận việc thuận tình ly hôn của ông bà, về chỗ ở sau ly hôn hai bên tự giải quyết.. Đến nay hai bên vẫn chưa giải quyết xong về chỗ ở. Do vậy bà B yêu cầu Tòa án chia quyền sử dụng căn nhà số 123 đường số 7 quận 2 theo hướng: hoặc chia cho bà 1/3 diện tích sử dụng hoặc ông A giao cho bà 50 lượng vàng 9999 là giá trị quyền sử dụng 1/3 diện tích nhà trên.
Tại bản khai ngày thang nam bị đơn là ông A trình bầy: Căn nhà số 123 đường số 7 Quận 2 ông được cơ quan nơi ông công tác tạm cấp theo quyết đình số 77777 năm 1993 và hiện nay do nhà nước quản lý. Ông không đồng ý yêu cầu của nguyên đơn vì: Căn nhà này chủ sở hữu thuộc sở hữu nhà nước. nguyên đơn không khó khăn về chỗ ở ( nguyên đơn về ở cùng với bố mẹ và đã chuyển hộ khẩu về nơi ở đó). Căn nhà trên có diện tích nhỏ hẹp ( diện tích toàn bộ: 38 mét vuông, diện tích sử dụng 38 mét vuông). Giữa hai bên chúng tôi có nhiều mầu thuẫn nên không thể sử dụng chung.
Tại biên bản lấy lời khai ngày thang năm người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là CÔNG TY QUẢN LÝ NHÀ QUẬN 2 có ông C đại diện trình bầy: Căn nhà số 123 đường số 7 Quận thuộc sở hữu nhà nước hiện do Công ty quản lý, ngày thang năm 2002 Công ty ký hợp đồng số 2222 cho ông A, bà B và cháu H thuê căn nhà trên, thời hạn là 60 tháng. Do vậy bà B vẫn có quyền sử dụng 1/2 diện tích nhà. Phía Công ty đề nghị vắng mặt khi Tòa án tiến hành hòa giải và xét xử.

XÉT THẤY Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội Đồng Xét Xử nhận định : Về thẩm quyền giải quyết: Đây là quan hệ tranh chấp quyền sử dụng nhà thuê, bị đơn và nhà thuộc địa bàn Quận 2 nên theo quy định tại khoản điều điểm a ... vụ án thuộc thẩm quyền của Tòa án ND Quận 2 TP HCM.
Về nội dung tranh chấp, xét thấy: Căn nhà số 123 đường số 7 Quận 2 thuộc quyền sở hữu nhà nước hiện do Công ty quản lý nhà Quận 2 quản lý. Ngày tháng năm 2002 Ông Q đại diện cho công ty ký hợp đồng số 2222 với ông A nội dung Công ty cho ông A, bà B và cháu H thuê căn nhà trên trong thời hạn 60 tháng. Đến nay hợp đồng vẫn còn hiệu lực. Xét nội dung đề nghị của ông A ( chứng cứ của ông A không được chấp nhận), đề nghị của bà B ... Không thể hiện việc ông A, bà B đã giải quyết xong về quyền sử dụng căn nhà trên.
Lời trình bầy của Công ty quản lý nhà Quận 2 là có căn cứ nghĩ nên nhận định. Do các bên chưa giải quyết về chỗ ở hợp đồng thuê nhà không thay đổi, vẫn còn hiệu lực nên theo quy định tại điều 496 Bộ luật dân sự bà B và ông A có quyền, nghĩa vụ ngang nhau đối với Công ty, bà B có quyền sử dụng 1/2 diện tích căn nhà số 123 đường số 7 Quận 2. Như vậy yêu cầu được chia quyền sử dụng căn nhà trên của bà B là phù hợp quy định pháp luật nghĩ chấp nhận. Về hiện trạng nhà: theo kết quả xem xét thẩm định tại chỗ của Tòa án ND Quận 2 vào ngày tháng năm 2005 ... ( phần này chỉ mô tả về căn nhà mà thôi )...
Tại phiên tòa, bà B và ông A thống nhất thỏa thuận như sau: Hạn chót là ngày tháng năm 2006 ông A phải giao cho bà B 50 lượng vàng 9999 là giá trị quyền thuê nhà số 123 đường số 7 Quận 2. Sau khi giao số vàng trên cho bà B, ông A được toàn quyền sử dụng, được tiếp tục đứng tên thuê nhà với Công ty quản lý nhà Quận 2, tự chựu trách nhiệm với Nhà nước, được đứng tên mua hóa giá căn nhà trên và được toàn quyền sở hữu theo quy định của Nghị đinh 61/CP của Chính phủ. Bà B cam đoan không tranh chấp, khiếu nại về sau.
Trong trường hợp kết thúc thời hạn trên mà ông A không giao 50 lượng vàng 9999 cho bà B thì bà B được quyền sử dụng 1/3 diện tích căn nhà số 123 đường số 7 Quận 2 từ ngoài nhìn vào nằm bên phải diện tích 1.63m x 9.1m. Phần diện tích còn lại thuộc quyền sử dụng của ông A. Xét thỏa thuận của ông A và bà B hoàn toàn tự nguyện, không trái pháp luật và đạo đức xã hội, phù hợp với hiện trạng nhà, tuy nhiên để đảm bảo quyền, lợi ích hợp pháp của Công ty quản lý nhà Quận 2 nghĩ nên ghi nhận sự thỏa thuận trên.
Về án phí DSST là 50 000 bà B tự nguyện chựu được trừ vào số tiền tạm ứng án phí đã nộp. Vì các lẽ trên
. QUYẾT ĐỊNH Căn cứ khoản ... Căn cứ điều ... Xử:
1- Ghi nhận sự thỏa thuận của các đương sự như sau: Hạn chót là ngày tháng năm 2006 ông A phải giao cho bà B 50 lượng vàng 9999 là giá trị quyền thuê nhà số 123 đường số 7 Quận 2. Sau khi giao số vàng trên cho bà B, ông A được toàn quyền sử dụng, được tiếp tục đứng tên thuê nhà với Công ty quản lý nhà Quận 2, tự chựu trách nhiệm với Nhà nước, được đứng tên mua hóa giá căn nhà trên và được toàn quyền sở hữu theo quy định của Nghị đinh 61/CP của Chính phủ. Bà B cam đoan không tranh chấp, khiếu nại về sau. Trong trường hợp kết thúc thời hạn trên mà ông A không giao 50 lượng vàng 9999 cho bà B thì bà B được quyền sử dụng 1/3 diện tích căn nhà số 123 đường số 7 Quận 2 từ ngoài nhìn vào nằm bên phải diện tích 1.63m x 9.1m. Phần diện tích còn lại thuộc quyền sử dụng của ông A. Thi hành dưới sự gám sát của Thi hành án Dân sự Quận 2.
2- Án phí ...
3- Bà B, ông A có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Công ty quản lý nhà Quận 2 có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày được giao bản án từ ngày bản án được niêm yết.

TM HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHẢN CHỦ TỌA PHIÊN TÒA ( ĐÃ KÝ)

QUYẾT ĐỊNH KẾT THÚC THI HÀNH ÁN Trưởng thi hành án dân sự Quận 2 - TP HCM Căn cứ khoản ... Căn cứ bản án số .. Lý do: Đương sự ông A đã thi hành xong nghĩa vụ giao phần diện tích 1,63 x 9.1m của căn nhà số 123 đường số 7 Quận 2 từ ngoài nhìn vào nằm bên phải cho bà B. Xét đề nghị của Chấp hành viên Thi hành án dân sự Quận 2.

QUYẾT ĐỊNH

Điều 1 : Kết thúc việc thi hành Quyết định thi hành án số ...của Trưởng thi hành án dân sự Quận 2, kể từ ngày ..tháng 6 năm 2006.

Điều 2 : Chấp hành viên, Đương sự và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có trách nhiệm thi hành Quyết định này.

Điều 3 : Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày ký. TP HCM ngày tháng 6 năm 2006 TRƯỞNG THI HÀNH ÁN ( ĐÃ KÝ) Ngoài ra không có giấy tờ gì khác thể hiện hoặc ghi nhận về việc phân chia này, hoặc với những người có quyền, nghĩa vụ nào khác.

QUA TÌNH TIẾT CỤ THỂ TRÊN, XIN L/S CHO TÔI VÀ GIA ĐÌNH TÔI HỎI MỘT SỐ VẤN ĐỀ SAU:

Kính mong được sự giúp đỡ của Công Ty Luật VLG

Kính chúc Công Ty các L/s luôn khỏe và thành đạt trong mọi lĩnh vực.

Tôi và gia đình chân thành cám ơn luật sư và quý Công ty ./.

Đ/c email của Tôi: [You must be registered and logged in to see this link.]



Suite 1001, 10th Floor, Thanh Cong Tower, 57 Lang Ha str., Ba Dinh dist, Hanoi, Vietnam
Tel: (84-4) 667 00846 Fax: (84-4) 351 49252
Email: [You must be registered and logged in to see this link.] Website: [You must be registered and logged in to see this link.]


Hà nội, ngày 07 tháng 04 năm 2010


Kính gửi: Anh/Chị: BinhGiang
Địa chỉ:
Tel:
Email: [You must be registered and logged in to see this link.]


V/v: Tư vấn pháp lý


Trước hết, Công Ty Luật VLG xin cảm ơn sự quan tâm của chị đến dịch vụ tư vấn pháp lý của chúng tôi.

Về yêu cầu, thắc mắc của anh, chúng tôi có ý kiến trả lời như sau:

Căn cứ theo quy định của Luật Hôn nhân và gia đình năm 2002 như sau:
- Điều 27quy định: “Tài sản chung của vợ chồng.
1. Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh và những thu nhập hợp pháp khác của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và những tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.”
- Khi vợ chồng ly hôn tài sản chung sẽ được chia theo nguyên tắc quy định tại khoản 2 Điều 95:
“2. Việc chia tài sản chung được giải quyết theo nguyên tắc sau đây:
a) Tài sản chung của vợ chồng về nguyên tắc được chia đôi, nhưng có xem xét hoàn cảnh của mỗi bên, tình trạng tài sản, công sức đóng góp của mỗi bên vào việc tạo lập, duy trì và phát triển tài sản này. Lao động của vợ, chồng trong gia đình được coi như lao động có thu nhập.”
Như vậy, ngôi nhà mà ông A và bà B được Nhà nước tạm cấp trong thời kỳ hôn nhân, được coi là tài sản chung của vợ chồng. Khi ly hôn tài sản này đã được chia theo thỏa thuận của ông bà, đó là bà B hưởng 1/3 còn ông A hưởng 2/3, việc phân chia này hoàn toàn dự trên ý chí, sự đồng ý thỏa thuận của các bên và các bên không có khiếu nại tố cáo gì.
Cháu H không có quyền sở hữu đối với ngôi nhà do vậy không có quyền được phân chia. Cháu H là con của ông A và bà B do vậy ông bà có trách nhiệm nuôi dưỡng, về tài sản của ông A , cháu H chỉ được phân chia với tư cách là con trong phân chia di sản thừa kế khi ông A chết đi.
Vậy, cháu H và bà B không có quyền đòi ông A phải chia lại căn nhà trên nữa.

Trân trọng,

Lê Thị Hạnh
Chuyên Viên Tư Vấn